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看图解码网站-炒房比卖衣服还赚?Zara老板靠囤房曾登顶世界首富

2020-01-10 09:23:00 浏览:2771

看图解码网站-炒房比卖衣服还赚?Zara老板靠囤房曾登顶世界首富

看图解码网站,外汇天眼app讯 : 在家躺着收租,租户还是贝佐斯、扎克伯格这种世界顶级富豪,这样的体验你敢想象吗?

一位83岁的西班牙商人做到了。

11月初,facebook在西雅图的办公楼被人以4.15亿美元(1美元约合7.06元人民币)的价格买下。没多久,同一城市“ troy block”(特洛伊街区)的一栋综合楼也被这位买家以7.4亿美元的价格收入囊中,该楼正是亚马逊第二总部的所在地。

除此以外,人们发现,伦敦牛津街的大片区域,以及巴黎香榭丽舍大街上的多栋大楼,早已都是这位买家的“盘中餐”。

而这位神秘买家的身份曝光时,也让大家为之一惊。他并非什么地产大佬或投资界巨鳄,而是世界服装业富甲、快时尚巨头zara创始人——阿曼西奥·奥特加(amancio ortega)。

不卖衣服改炒房了?没错,有钱人的玩法向来出其不意。

自2011年从zara退休以来,奥特加就大刀阔斧进军地产界,不仅成立了地产投资公司,还在一波波低调的“买买买”之后,成功坐上“世界房王”的宝座。

奥特加身上有很多传奇色彩的故事被人传颂。他是从贫民窟走出来的欧洲首富,是始终站在zara背后却从不显山露水的男人,也是福布斯全球富豪排行榜前五名的常客,甚至在2016年一度超越盖茨登顶过首富……

不论是掌舵zara,还是操纵地产帝国,奥特加最不喜见到的就是曝光度,“低调做人,高调做事”是他始终奉为圭臬的人生信条。

囤了780亿元房产

奥特加对地产的兴趣始于2001年。

当时,全球最大的时装零售集团inditex(zara母公司)上市,给掌门人奥特加带来了强大的现金流。有了这笔资金,他先是成立了专业的地产投资公司pontegadea,而后在全球各地搜寻目标对象,瞄准时机撒钱入手。

等到2011年,75岁的奥特加从集团正式退休时,炒房正式晋升为他的主业。

彼时,奥特加虽然卸任了集团所有职务,但凭借持有的inditex的59%股份,每年光拿分红和利息就能拿到手软。

拿着这么丰厚的退休金,颇有生意头脑的老奥特加自然不会做守财奴。他的发言人曾说,这些年,老板几乎所有的股息(2019年为16亿欧元)都砸到了地产业。

也许你会说,全球经济形势来回波动,房价靠得住么?难道不怕被套牢?

no,这些老百姓担心的事情,奥特加早就有了预判。他炒房最大的特点就是一个字——稳!

首先,他的投资目光一直就没有放在收益显著但风险不可控的房地产市场,而是瞄准了有稳定现金流的商业地产项目,主要涉及的是办公室、商店及一些酒店。

更重要的是,投资多年来,他一直把“黄金地段+优质租户”作为挑选投资目标的严格标准,而且只盯着“稳定的主要国家的首都”,尤其喜欢在享有声望的街区“下手”。

伦敦的牛津街,作为欧洲最繁忙的购物街,那里有他的大片商区;

在巴黎,他是苹果旗舰店所在的大楼以及香榭丽舍大街上诸多商铺的房东;

在西班牙,马德里的地标建筑毕加索大厦是他的新宠……

在欧洲之外,他发现美国很容易达到自己的标准,于是近年来主要在西雅图、曼哈顿、旧金山、纽约和华盛顿买房。

比如曼哈顿历史悠久的豪沃特大厦、迈阿密海滩边的整个街区、纽约百老汇大道上最古老的铸铁大楼e.v. haughwout building以及芝加哥的esquire戏院等,全都被他一一拿下。

目前,奥特加在9个国家拥有房产,分别是英国、加拿大、法国、意大利、墨西哥、葡萄牙、韩国、西班牙和美国。多元化的汇率组成,保证了不管哪个国家货币出现问题,都不会对他造成致命伤害。

即使经历脱欧这样的“大 波澜”,他手持的伦敦牛津街附近的商圈价格一直坚挺,不可撼动。

通过精准的眼光、不疾不徐的投资节奏,奥特加一点点渗透全球各大著名商圈,没有丝毫预警地晋升为“最牛房东”。

据法新社最新报道称,截至2018年底,奥特加地产投资组合价值总计近100亿欧元(约合780亿人民币)。这个数字一曝光,马上冲上了微博热搜。

中国人囤房子的热情全世界闻名,没想到还是被这位西班牙大佬的“暗箱操作”震惊到了。

贫民窟走出的欧洲首富

奥特加纵横地产界的成功看起来难以复 制,而他创立zara的故事更可称得上是传奇。

看到如今靠收收房租就能赚得盆满钵满的奥特加,你恐怕很难想象他小时候一直是生长在贫民窟的。

奥特加1936年生于西班牙北部贫困的加里西亚地区。爸爸是一名铁道工人,妈妈给富人家做帮佣。因为一再拖欠学费,他13岁时就辍学在一家裁缝店打工。

见惯了有钱人对他一脸厌弃的神色,小小的奥特加很早就在心底暗暗较劲:“我一定得搞出些名堂!”

凭借聪明好学,他很快掌握了基本的制衣技术。在发现了服装市场“中间商赚差价”的巨大利润空间后,他开了一家小工厂,专门生产价格低廉但款式时髦的浴袍,让女性用普通的价格就能买到最高端的设计。

1975年,奥特加用30欧元做本钱,和妻子合开了一家名为zorbas的服饰店,也就是此后蜚声国际的zara。

zara成立之初,奥特加始终坚持的理念就是:让普通女孩和富家千金能够穿上同等格调的衣服。

他太懂女孩子们的小心思了。她们爱慕虚荣,zara就把店铺开到所有繁华的商圈,并选择与gucci、chanel等奢侈品做邻居,以此来提高自己的段位。

这样一来,即使平时“吃土”的女孩子也能到香榭丽舍大街逛一圈,在zara买上自己心仪的衣服。

同时,在把价格压到最低的情况下,zara还不会在“时尚感”方面打折。

奥特加聘请了260多名设计师穿梭于各种时装发布会,把当季最流行的设计理念迅速反馈回总部,然后将这些风格进行总结和重组,注入zara自己的特色,形成zara的新设计。而且整个过程速度惊人,别人用三到六个月才能上架的新款,zara在两周内就可以让橱窗焕然一新。

凭借着快、狠、准的独特营销模式,zara很快风靡全球。刚在网络秀场上看到的流行款,马上就能在实体店看到类似的服饰,而且价格还相当友好,这让女孩子们怎能不爱?

虽然zara用这种手段俘获了大批潮流年轻人,但同时也陷入了深深的抄袭风波。

因为大批雷同的款式,奥特加被誉为“天下第一抄”,而且每年都要因此吃到几千万欧元的罚单。

大牌设计师对他也颇有微词,路易·威登的前时尚总监丹尼尔·帕特就曾说:“zara可能是最具创新意识的企业,但同时也是最具破坏性的。”

不过,设计界的风风雨雨并没有对奥特加的客户造成什么影响。毕竟对于大部分女孩来说,这种“一流设计、二流面料、三流价格”的平民风让她们很知足。

此外,30多年里,zara一直坚持“零广告”的策略。奥特加认为,让更多女孩子穿在身上就是最好的广告。省下的广告费,他全部用在了增设店铺上。到目前为止,zara已经在全球开店7000多家,2018年实现营收261亿欧元,净利润34亿欧元(约合人民币262亿元)。

让名媛千金和普通女孩在zara面前没有差距,这种理念正如奥特加从穷小子到欧洲首富的升级之路一样,阶层的飞跃,让一切变为可能。

奥特加的女儿玛尔塔经常身穿zara衣服,为其代言。

低调是最好的“保护伞”

先是创立了一个服装业巨头,退休后又建立了一个地产帝国,向来喜欢低调的奥特加发现,如今越来越难做到不受瞩目了。

退回到20年前,彼时zara已经成为风靡全球的服装品牌,两年后即将迎来ipo,但人们对于它背后的掌门人奥特加还一无所知。

即便全世界媒 体都在费尽心思窥探他的私生活,也没有谁成功过。甚至在1999年之前,媒 体从没能捕捉到他一张照片。直到2001年,公司上市后首次公布年报时,他才有了第一张官方肖像。

缔造了时尚帝国的奥特加,本人实在跟时尚相去甚远。他不修边幅,体态憨憨,经年不变地穿着白色衬衫加黑色裤子,从没有人见过他打领结的样子。更让人费解的是,他本人甚至没有穿过zara的任何一款衣服。

在员工面前,他就像一个经验丰富的老大哥。没有自己单独的办公室,和员工挤在一张桌子上办公。即使退休了,他还是会时不时地光顾员工餐厅,在那里一如既往地啃着廉价的马铃薯,而且一定会把餐盘里的东西全部吃光。

关于名声,奥特加也兴趣寡淡。他很少接受采访,极力躲避上流社会,连西班牙国王见他一面都难,更不喜和西装革履的银行家们打交道。

在退休那年,他既没有找媒 体来报道,也没有开欢送party,悄无声息地就把公司交了出去。

在奥特加的心里,石油大亨洛克菲勒的遗训早就成了他的座右铭——“在报纸上最佳的曝光模式就是刊载你的出生、结婚以及死亡的小小简述”。

对子女的培养上,奥特加也深信,低调是最好的“保护伞”。三个子女中,他最喜欢小女儿玛尔塔,原因无他,就是觉得这个小姑娘和自己最像,低调且踏实。

玛尔塔初入职场时,隐姓埋名,在自家的零售店里做着最基础的工作,而且一做就是4年。如今,35岁的玛尔塔紧随父亲的脚步,在zara woman中担任领导职务,也是兄弟姐妹中唯一一个在集团任职的。

不过,信奉低调的奥特加并不是清心寡欲之人。

除了这次被挖出来的庞大地产帝国之外,人们发现,他还在买游轮、买电信公司。仅去年,他就入手了价值2700万英镑的超级邮轮valoria以及西班牙电信巨头telefonica的子公司。

“闷声发大财”是对奥特加最好的诠释。大概对于这位超级富豪来说,那些捉襟见肘的儿时时光,始终是他人生难以抹去的注脚,这也让他的从商之路始终保持谨慎和低调。

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